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주담대 대환대출 서비스 정말 주목하셔야 합니다. 정부 주도하에 24년 1월 9일부터 아파트 주택담보대출(+전세대출)을 더 좋은 금리로 쉽게 갈아탈 수 있습니다. 2.5억 주담대 받은 직장인이 클릭 몇 번에 이자 550만 원을 아꼈습니다. 더 낮은 금리로 갈아타기 위한 조건 및 신청 방법에 대해 자세히 안내해 드리겠습니다. 꼭 공부하시길 바랍니다.
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주담대 대환대출 플랫폼이란?
뭐가 좋아진 거야?
지금까지 주담대를 갈아타기 위해서는 대출자가 직접 은행마다 방문해 조건을 비교해야 했고, 기존 금융회사외 신규 금융회사 간 정보 교환이 쉽지 않았습니다.
하지만 주담대 대환대출 인프라가 구축되면서 차주는 대출 비교 플랫폼 앱에서 가장 유리한 조건의 대출을 5분여 만에 추천받을 수 있습니다.
주담대 대환대출 서비스 한 번에 이해하기
저는 B은행에서 연 6.6%의 금리로 2억 5,000만 원의 주택담보대출을 이용 중으로 한달에 내는 원리금만 약 160만 원이었습니다.
주담대 대환대출 플랫폼이 가동됐다는 소식에 네이버페이 앱에서 주담대 갈아타기 서비스를 조회한 결과, 동일한 한도로 C은해에서 금리를 연 3.6%로 낮춰 연 평균 약 550만 원에 달하는 이자비용을 줄이게 되었습니다.
주담대 대환대출 서비스 조건
주택담보대출과 전세대출의 대환대출 시행 일자는 다음과 같습니다.
📌 주택담보대출 : 2024년 1월 9일
📌 전세대출 : 2024년 1월 31일
공통적으로 불가능한 대출은 다음과 같습니다.
1. 연체 상태 또는 법적 분쟁 여지가 있는 상태의 대출
2. 저금리 정책금융상품대출, 중도금 집단대출, 잔금대출, 지자체 협약 대출
정책금융상품 : 주택도시기금 – 디딤돌대출, 버팀목 전세자금대출 / 주택금융공사 – 보금자리론 등)
주택담보대출 대환대출
10억 원 이하 아파트 주담대를 대환대출 할 수 있습니다.
✅ KB부동산시세에서 시세 조회가 가능한 아파트 담보
✅ 기존 대출을 받은 후 6개월이 지날 것
전세대출 대환대출
✅ 기존 대출을 받은 지 3개월 이후부터 전세 임차 계약기간의 1/2이 지나기 전
✅ 전세계약 갱신의 경우 기존 임차 계약기간의 만료 2개월 전부터 15일 전까지
✅ 기존 대출의 동일한 보증기관의 보증부 대출로만 갈아타기 가능
전세대출을 대환을 진행할 경우 임대인의 동의는 필수사항은 아닙니다.
주담대 대환대출 서비스 신청방법
주택담보대출, 전세대출 갈아타기를 위해 아래에 소개하는 대출비교 플랫폼을 통해 진행할 수 있습니다.
현재 금리 비교하는 것만으로도 현금성 포인트를 지원해 주는 이벤트가 진행 중입니다. 조회를 통한 신용점수 변동사항은 없으니 안심하셔도 됩니다.
네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀다, 뱅크샐러드, 핀크, 에이피더핀
뱅크샐러드, 핀크, 에이피더핀은 주택담보대출만 대환대출 가능합니다.
1. 대환대출 플랫폼으로 비교
대환대출 플랫폼 앱(네이버페이, 카카오페이)을 통해 금리를 비교한 후 갈아타고 싶은 상품을 선택하여 대출 심사를 신청합니다. 주택담보대출 갈아타기를 위한 대출심사는 보통 2~7일 정도가 소요됩니다.
대출 신청을 위한 기본서류(소득 증빙, 등본, 초본, 가족관계증명서 등)는 마이데이터를 통해 확인이 가능하니 준비할 필요가 없습니다. 주택구입 계약서, 등기필증, 전세 임대차계약서의 서류는 비대면으로 촬영한 사진을 제출할 수 있습니다. 영업점 방문을 통해 제출도 가능합니다.
2. 심사결과 통보
은행에서 담당자가 2~7일에 걸친 심사를 통해 결과 통보를 해줍니다. 심사 결과 대환대출이 가능하면 대출 계약을 약정을 체결하게 됩니다.
3. 마무리
대환대출 약정을 체결한 후 금융회사 자체에서 기존 대출 상환을 처리하고 담보물(아파트, 주택)에 대한 등기 말소/설정을 진행합니다.
전세대출의 경우 금융회사에서 보증기관에 대한 기존 대출/반환보증 해지 및 재가입 업무를 진행하게 됩니다. 이러한 과정을 거치게 되면 보다 낮은 금리로 주택담보대출/전세대출을 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.
준비 서류
대출금리를 통해 실제 갈아타기를 준비하시는 분들이라면 다음 사항을 준비해주세요.
✅ 대출비교를 위해서 최소 2개의(상품 비교를 위해) 플랫폼 앱 설치 후 마이데이터도 가입하기
✅ 제출 서류 준비 : 주택구입 계약서, 등기필증(주택담보대출), 전세 임대차계약서(전세대출)
주담대 대환대출 서비스 자주 묻는 질문
Q1) 대환대출을 진행할 때 대출금 증액이 가능한가요?
주택담보대출의 경우 증액할 수 없습니다. 기존 대출 잔액 이내로 제한됩니다. (예로, 기존대출이 5억 원 중 1억 원을 상환한 경우, 대환한도는 4억 원으로 제한) 전세대출의 경우 갱신을 하며 전세보증금이 증가한 경우 해당 증가분만큼 증액할 수 있습니다.
Q2) 금리 비교를 위해 조회하면 신용점수에 영향이 가나요?
주택담보대출 갈아타기를 위한 대환대출 플랫폼을 여러 번 이용해도 신용점수 및 신용평가에 영향을 미치지 않습니다. 심사 결과 부결이 되어도 영향이 없습니다.
Q3) 현재 DSR 규제비율을 넘는 경우는요?
금융위원회의 답변(바로가기)을 참고하는 것이 정확하니 참고하시기 바랍니다.
Q4) 대출비교 플랫폼을 이용하려면 무엇을 준비해야 하나요?
대환대출 서비스를 보다 편리하게 이용하려면, 대출 비교 플랫폼 앱을 설치한 뒤 가입하고, 해당 플랫폼 내 마이데이터 가입을 미래 해 두면 좋습니다.
또한, 주택구입 계약서, 등기필증(주택담보대출), 전세 임대차계약서(전세대출) 등 제출이 필요한 서류를 준비하여야 합니다. 해당 서류를 직접 촬영해 비대면으로 제출할 수 있고, 비대면 제출이 어려운 차주는 영업점 방문을 통해서도 제출 가능합니다.
(주담대 대환대출 서비스)금융위원회 공식 블로그
마치며
주담대 대환대출 서비스 플랫폼에 대해서 알아보았습니다. 반드시 공부하시고 꼭 주담대를 저금리로 갈아타시길 바랍니다.